*Na sprzedaż – lokal użytkowy przy ul. Kilińskiego 2, Grudziądz*
Przedstawiamy ofertę sprzedaży lokalu użytkowego o powierzchni *22,30m², zlokalizowanego przy ul. Kilińskiego 2 w Grudziądzu. To doskonała propozycja dla osób poszukujących przestrzeni do prowadzenia działalności gospodarczej w atrakcyjnej lokalizacji. Lokal jest funkcjonalny, w pełni wykończony i gotowy do użytkowania.
*Opis lokalu:*
- *Powierzchnia lokalu*: 23 m²
- *Powierzchnia piwnicy*: 5,40 m²
- *Powierzchnia balkonu*: około 5 m²
- *Układ pomieszczeń*:
- *Sala główna* – przestronna i dobrze oświetlona, idealna na biuro, pracownię, punkt usługowy lub gabinet.
- *Aneks kuchenny* – praktyczne rozwiązanie, które pozwala na przygotowanie napojów i posiłków bez konieczności opuszczania lokalu.
- *Łazienka* – wyposażona w podstawowe sanitariaty, co zwiększa funkcjonalność lokalu i zapewnia wygodę klientom oraz pracownikom.
Lokal jest w bardzo dobrym stanie technicznym. Na ścianach położona została gładź, a na podłodze znajdują się panele, co nadaje pomieszczeniom elegancki i nowoczesny wygląd. Do lokalu przynależy również piwnica o powierzchni 5,40 m², która może służyć jako dodatkowa przestrzeń magazynowa lub do przechowywania narzędzi i sprzętów.
Atutem lokalu jest także balkon o powierzchni 5 m², który może być dodatkowym miejscem na przerwę lub funkcjonować jako przestrzeń reklamowa.
*Koszty utrzymania lokalu:*
- *Opłaty do wspólnoty mieszkaniowej: obejmują centralne ogrzewanie, eksploatację, fundusz remontowy oraz wynagrodzenie administracyjne.
- *Media* (prąd, woda) – według zużycia, co pozwala na elastyczne zarządzanie kosztami w zależności od intensywności użytkowania lokalu.
*Korzyści z zakupu tego lokalu użytkowego:*
- *Gotowy do użytkowania* – lokal jest wykończony i przygotowany do natychmiastowego rozpoczęcia działalności.
- *Funkcjonalny układ* – główna sala, aneks kuchenny oraz łazienka sprawiają, że lokal jest przystosowany zarówno do biurowej, jak i usługowej działalności.
- *Dodatkowa przestrzeń magazynowa* – piwnica o powierzchni 5 m² zwiększa funkcjonalność lokalu.
- *Niskie koszty utrzymania* – opłaty do wspólnoty obejmują ogrzewanie, co eliminuje konieczność zakupu dodatkowych urządzeń grzewczych i zmniejsza koszty operacyjne.
- *Balkon* – rzadko spotykany w lokalach użytkowych, stanowi dodatkową przestrzeń, która może być wykorzystana na różne sposoby.
- *Elastyczność użytkowania* – lokal sprawdzi się jako siedziba biura czy gabinet.
*Lokalizacja – ul. Kilińskiego, Grudziądz:*
Lokal położony jest w jednej z najbardziej dogodnych lokalizacji Grudziądza, na *ulicy Kilińskiego*. To miejsce charakteryzuje się:
- *Bliskością centrum miasta* – lokalizacja zapewnia szybki dostęp do głównych arterii komunikacyjnych Grudziądza, co ułatwia dotarcie do lokalu zarówno klientom, jak i pracownikom.
- *Ruchliwość i widoczność* – położenie w sąsiedztwie osiedli mieszkaniowych oraz innych punktów usługowych i handlowych sprawia, że lokal może liczyć na duży przepływ pieszych i potencjalnych klientów.
- *Dostęp do komunikacji miejskiej* – bliskość przystanków autobusowych i tramwajowych umożliwia łatwy dojazd, co jest atutem dla prowadzenia działalności wymagającej dostępu klientów.
- *Dogodna infrastruktura* – w okolicy znajduje się wiele punktów handlowo-usługowych, co podnosi atrakcyjność lokalizacji i może przyciągnąć więcej klientów.
Dodatkowo, lokalem zarządza wspólnota mieszkaniowa, co zapewnia regularną dbałość o budynek oraz jego otoczenie.
Ten lokal użytkowy przy ul. Kilińskiego 2 to doskonała okazja dla osób szukających funkcjonalnego, gotowego do użytku miejsca na prowadzenie działalności gospodarczej. Świetna lokalizacja, niskie koszty utrzymania oraz dodatkowa przestrzeń w postaci piwnicy i balkonu to atuty, które czynią tę ofertę wyjątkową.
*Cena lokalu: 179 999 zł*
Nie zwlekaj – umów się na prezentację i zobacz, jak ten lokal może spełnić Twoje potrzeby biznesowe!
Zapraszam do kontaktu - NATALIA LAMKOWSKA tel.
693-547-171
Zapraszamy serdecznie do siedziby naszego biura w Grudziądzu przy ul. Groblowa 4/1
POŚREDNICTWO W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI JEST USŁUGĄ ODPŁATNĄ - Nasze biuro pobiera jednorazową prowizję po zakończonej transakcji.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
